Plusvalia Municipal Málaga

En el mundo inmobiliario, especialmente en Málaga, entender la plusvalía municipal es crucial para evitar sorpresas desagradables en el proceso de transacción de propiedades. Aquí te ofrecemos una guía completa sobre este tema, respondiendo a las preguntas más comunes y proporcionando información detallada sobre su cálculo, plazos y posibles bonificaciones.

1. ¿Qué es la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal, también conocida como impuesto sobre el incremento de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), es un tributo local que se paga al Ayuntamiento en cada cambio de titularidad de una propiedad, ya sea por venta, donación o herencia. Este impuesto se basa en el aumento del valor del suelo, influenciado por las mejoras realizadas en la infraestructura urbana por parte del Ayuntamiento.

 

2. ¿Quién paga la plusvalía municipal?

El responsable del pago de la plusvalía varía según la transacción. En una compraventa, el vendedor asume el pago; en una donación, lo hace el receptor del inmueble; y en una herencia, son los herederos los encargados de abonarlo.

 

3. ¿Qué plazo hay para pagarla?

El plazo para pagar la plusvalía es de 30 días hábiles después de una compraventa, y de seis meses en caso de donación o herencia.

 

4. ¿Se puede pedir un aplazamiento de la plusvalía?

Sí, se puede solicitar un aplazamiento de hasta un año, dividido en dos periodos de seis meses.

 

5. ¿Se puede pagar la plusvalía a plazos?

Sí, dependiendo del monto de la plusvalía, se pueden solicitar plazos de hasta 30 meses, con la posibilidad de ofrecer una propiedad como garantía si la cantidad supera los 30,000€.

 

6. ¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?

El cálculo se basa en el valor catastral del inmueble en el momento de la transacción y el tiempo durante el cual el vendedor o donante ha sido propietario del terreno.

 

7. ¿Qué pasa si no pago la plusvalía?

El impago puede resultar en recargos o multas, además de la acumulación de intereses de demora. Si no se reclama en cinco años, la plusvalía prescribe.

 

8. ¿Cómo se calcula la plusvalía municipal en Málaga?

Se puede calcular presencialmente en el edificio de Tabacalera o a través de la página web de Gestrisam.

 

9. ¿Cuándo prescribe la plusvalía municipal?

La plusvalía prescribe después de cinco años desde la transacción en el caso de compraventa o donación, y cinco años y medio en caso de herencia, siempre que no haya sido reclamada por el Ayuntamiento.

 

10. ¿Cuándo no se paga la plusvalía?

Las personas que no obtengan beneficio o sufran pérdidas con la transacción están exentas de pagarla, según sentencias del Tribunal Supremo.

 

11. ¿Cómo se tramita la plusvalía en Málaga?

Es necesario solicitar una cita en Tabacalera para obtener la carta de pago, presentando una copia simple del inmueble de la operación.

 

12. ¿Qué pasa con la plusvalía si el vendedor es no residente?

En este caso, el comprador debe retener el impuesto y abonarlo, siendo el vendedor el sujeto pasivo.

 

13. ¿Se puede reclamar una plusvalía municipal?

Sí, se puede reclamar dentro de un plazo de cuatro años desde su abono.

 

14. ¿Qué plazo tengo para reclamar la plusvalía?

El plazo para reclamar es de cuatro años desde el pago.

 

15. ¿Quién paga la plusvalía en una donación?

El donatario es responsable del pago.

 

16. ¿Quién paga la plusvalía en una herencia?

Los herederos son los responsables.

 

17. Solicitar tramitación de la plusvalía en Málaga

Novatropolis ofrece servicios de tramitación de plusvalías para simplificar el proceso.

 

18. Plusvalía de una herencia en Málaga

Existen bonificaciones en la plusvalía en caso de herencia, dependiendo del valor catastral y la convivencia con el fallecido.

 

19. Bonificación en la plusvalía

Se aplican bonificaciones a ciertos grupos, como pensionistas, desempleados menores de 30 años, discapacitados o víctimas de violencia de género.

 

20. ¿Cuándo prescribe la plusvalía en una herencia?

Prescribe después de cuatro años y medio desde el fallecimiento del causante si no ha sido notificada por el Ayuntamiento.

 

21. Contacto

Para obtener más información o asistencia en trámites de plusvalía, no dudes en contactarnos.

 

Con esta guía completa, esperamos brindarte el conocimiento necesario para abordar la plusvalía municipal en Málaga con confianza y claridad. Si tienes alguna pregunta adicional o necesitas asistencia, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estamos aquí para ayudarte en cada paso del camino.

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