Los gastos asociados a la compraventa de una casa en Andalucía pueden ser significativos y es importante conocerlos para planificar adecuadamente el presupuesto. Aquí hay un resumen de los principales gastos tanto para el comprador como para el vendedor:
Para el vendedor:
- Comisión de la inmobiliaria: Por los trámites realizados en la compraventa.
- Gastos de la situación jurídica del inmueble e investigación de los titulares.
- Gastos de la escritura realizada en la compraventa.
- Cancelación de carga hipotecaria: En caso de tener una carga hipotecaria, esta debe cancelarse abonando el capital pendiente de préstamos más la cancelación registral de la hipoteca.
Para el comprador:
- Gastos de inmobiliaria: Por lo general, entre un 1% y un 3% del precio de la propiedad, dependiendo de la zona geográfica.
- Gastos de comprobación de la propiedad: Incluye la nota simple, copias simples de escrituras y certificaciones catastrales, con un costo que varía entre 11 y 100 euros.
- Gastos de constitución de la escritura:
- Gastos de notaría: Dependen del número de hojas de la escritura, oscilando entre 600 y 1200 euros.
- Gastos de inscripción en el registro de la propiedad: Entre 600 y 1000 euros, dependiendo del valor de la finca.
- Gastos de gestoría: Principalmente para la inscripción de la escritura notarial en el registro de la propiedad.
- Impuestos:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Entre el 5% y el 10% sobre el precio de compra, dependiendo de la comunidad autónoma.
- IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD): Aplicables a viviendas nuevas, con el IVA en un 10% y el AJD entre el 0,5% y el 1,5%.
- Gastos ligados a la constitución de una hipoteca: Incluyen tasación de la vivienda, copias de escritura de la hipoteca y seguros de hogar o vida, entre otros.
Además, hay otros gastos adicionales a considerar, como las comisiones bancarias por transferencias en el contrato de arras y los gastos del primer mes de la compra de la casa, que pueden incluir la primera cuota de la hipoteca y seguros asociados.
En resumen, es importante tener en cuenta todos estos gastos al planificar la compra o venta de una vivienda en Andalucía.