Guía para Inversores en Málaga
Quizá ya escuchaste toda la polémica del año pasado sobre la implementación del valor de referencia catastral cuando compras un piso para invertir. En este artículo, te explicamos qué es el valor de referencia catastral, cuál es su diferencia con el valor catastral y cómo puedes consultarlo. Además, te mostramos cómo afecta a los impuestos y, lo más importante, cómo puede ayudarte a invertir correctamente y transaccionar (ya sea comprar o vender una propiedad) con más beneficios.
¿Qué es el valor de referencia catastral?
El valor de referencia catastral es un indicador que se utiliza para calcular varios impuestos relacionados con la compra de una vivienda, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre el Patrimonio. Este valor, similar pero potencialmente inferior al valor de mercado, se calcula anualmente en función de la media de los precios de compraventa del año anterior en la zona donde se encuentra el inmueble.
La Dirección General del Catastro es la encargada de calcularlo y ponerlo a disposición de la ciudadanía. Por tanto, es esencial conocer este valor al valorar un inmueble, ya que puede influir en el precio al que un comprador está dispuesto a pagar.
Comprar piso para invertir
Invertir en bienes raíces puede ser una excelente manera de hacer crecer tu patrimonio. Conocer el valor de referencia catastral es crucial para tomar decisiones informadas y maximizar los beneficios de tu inversión.
¿Cuál es la diferencia entre el valor catastral y el valor de referencia catastral?
Aunque ambos valores pueden parecer similares, tienen diferencias significativas. El valor catastral es un valor administrativo utilizado para calcular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Se actualiza cada 10 años y es responsabilidad del ayuntamiento local. No considera el valor de mercado de la propiedad, sino otros parámetros que a menudo son arbitrarios.
Por otro lado, el valor de referencia catastral se basa en el valor de mercado y es utilizado para calcular impuestos relacionados con la compra de un inmueble. Este valor es gestionado por la Dirección General del Catastro.
En resumen, el valor catastral se usa para impuestos locales y no refleja el valor de mercado, mientras que el valor de referencia catastral se basa en el mercado y se utiliza para impuestos sobre la transmisión de la propiedad.
¿Cómo consultar el valor de referencia catastral para comprar un piso?
Para consultar el valor de referencia catastral, sigue estos pasos:
- Accede al sitio web de la Sede Electrónica del Catastro.
- Busca la opción “Consultar valor de referencia” y selecciona el tipo de inmueble.
- Introduce el número de referencia catastral (NRC) del inmueble y haz clic en “Consultar”. El NRC es un código único que identifica cada inmueble y se puede encontrar en cualquier recibo del IBI o en las escrituras del inmueble.
- Identifícate usando los datos del DNI o la clave permanente.
- Indica la finalidad de la consulta (“Efectos informativos”), introduce la referencia catastral y el NIF, y haz clic en valor de referencia.
El sistema te mostrará el valor de referencia catastral del inmueble.
¿Por qué es importante el valor de referencia catastral en la compra venta de un inmueble?
El valor de referencia catastral es crucial en la inversión inmobiliaria porque influye directamente en los impuestos de compraventa. Por ejemplo, si vendes un inmueble por un precio superior al valor de referencia catastral, el comprador deberá pagar impuestos adicionales basados en la diferencia entre el precio de venta y el valor de referencia catastral.
¿Cómo afecta el valor de referencia catastral a los impuestos en la compra de un inmueble?
El valor de referencia catastral se utiliza para calcular varios impuestos, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto se paga al comprar una propiedad y depende del valor del inmueble declarado. Si el valor de mercado es mayor que el valor de referencia catastral, se pagarán impuestos sobre el valor de mercado.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Este impuesto se paga al formalizar un documento notarial y se basa en el valor de la propiedad. Si el valor declarado es superior al valor de referencia catastral, el impuesto se calculará sobre el valor declarado.
Conclusión: Conocer el valor de referencia catastral es de vital importancia cuando compras un inmueble
Conocer el valor de referencia catastral es fundamental al comprar un inmueble, ya que afecta el precio total que el comprador pagará debido a los impuestos asociados. Tener este valor en cuenta te ayudará a valorar mejor la compra de una propiedad y a tomar decisiones informadas.
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